Rozenstraat 95

Omschrijving

Wonen in de zeer gewilde wijk “De Worp”.
Gewild omdat vele openbare faciliteiten (bv. Supermarkt, basisschool, speeltuin, stadsstrand, de uiterwaarden van de IJssel als heerlijk wandelgebied allen binnen 5 minuten wandelen bereikbaar zijn. Kindvriendelijke woonomgeving op 10 minuten fietsen van het centrum van Deventer… of we pakken het welbekende pontje.
De woning, gebouwd rond 1920, sinds 2001 fraai gemoderniseerd en gerenoveerd en in 2012 aan de achterzijde uitgebouwd.
Deze zeer authentieke helft van dubbel woonhuis staat op een kavel van 177m2 met een zonnige tuin op het Zuiden en een vrijstaande schuur van ca. 27m2.
De woning heeft sinds de renovatie een heerlijke split level indeling gekregen, een sfeervol huis met verrassende m2 modern woongenot in een klassiek jasje.

Indeling: entree/ hal, een royale woonkamer met moderne open keuken tezamen ruim 40m2 met een spiltrap naar etage, openhaard/ schouw met houtkachel, toegang naar souterrain (19m2).
Een tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren naar een heerlijk tuin.
De keuken is oa vv 6-pitsgasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-/ vriescombi.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met achteruitgang.
In de bijkeuken is ruimte voor was- en drogeropstelling. Fraai separaat hangend toilet.
De badkamer (tevens uit 2012) is ruim en luxe uitgevoerd; een dubbele inloopdouche, 2 persoons ligbad en een dubbele wastafel/ badkamermeubel zijn aanwezig.
De tuin is zonnig met veel privacy is oa vv grondverlichting en een veranda.
Verdieping: overloop met CV-opstelling (Intergas HR’14).
3 (voorheen zelfs 4) slaapkamers (8, 9 en 13m2) met een kleine dakopbouw aan de voorzijde en een grote dakopbouw aan de achterzijde (van matige kwaliteit) waardoor het 3 kamers van formaat zijn geworden.

De woning is geheel vv. van nieuwe elektra en meterkast, deels vv vloer- en muurisolatie.
Het dak is in eerdere jaren geïsoleerd.
Een aantal ramen heeft condens in het glas zitten en dienen vervangen te worden.
Een heerlijke wijk, rustige straat met monumentale panden.
Parkeren kan aan de straat of in de directe omgeving of door het realiseren van een eigen parkeerplaats in de voortuin van de woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 177 m² Inhoud 366 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 09-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (10.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Jacuzzi, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Deventer Sectie D Perceelnummer 3294 Oppervlakte 177 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties